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（来源：地产局座）

山寨上林溪，山寨上林一个月低了100万，溪累累计跌了近乎40%

6月24日，计跌近嘉峪关市某某制品售后客服中心海淀清河的山寨上林上林溪小区，一套102平米的溪累两居，中楼层，计跌近住家精装修，山寨上林以总价925万成交，溪累折合单价9.07万一平米。计跌近

很多业主看到这个价格，山寨上林原本心里还是溪累嘉峪关市某某制品售后客服中心庆幸的，因为同户型最高成交价，计跌近是山寨上林2023年1月一套101平米的同户型创下的1070万，折算单价10.59万一平米。溪累

从1070万跌到925万，计跌近只跌了145万，跌幅只有13.6%。而同期整个北京的大盘子，从2023年到2025年10月，则是足足跌了30%。

不过，4个月后，上林溪的业主，同样坐不住了。

10月26日，上林溪102平米的一套两居房源，中高楼层，无硬伤，以总价717万成交了，折算单价7.03一平米。

如果说6月份还在庆幸，那么现在直接就有点崩溃了。

从6月的925万跌到现在的717万，4个月时间跌了208万，而之前两年才跌了145万。

从跌幅上看，从2023年1月的总价1070万、单价10.59万，得到现在的总价717万、单价7.03万，跌幅33%——和北京大盘子35%的跌幅基本持平。

那么，是什么原因，导致上林溪的价格，在最近三四个月出现了一波快速的急跌呢？

至于原因，主要有二。

第一，2021年到2023年那一波，上林溪炒作太过，涨的太多了。

2020年11月的时候，上林溪102平米的两居室，正常楼层的成交总价，还在798万。到了2023年1月，最高总价涨到1070万。

从798万涨到1070万，两年多涨了272万，涨幅是34.1%，而同期北京整个大盘子的涨幅，只有15%，杉林溪的涨幅是北京大盘涨幅的2倍多。

堪称海淀第二网红神盘（这背后主要是当时炒作海淀学区和次新房的原因）。另一个涨幅极其惊人的，是上林溪旁边的橡树湾，当时橡树湾整体涨了超过40%。

而且，由于上林溪和橡树湾的外立面颜色比较接近，都是砖红色因此，上林溪也被称为山寨橡树湾。

当初涨幅大，现在跌起来，自然也会更强烈。

第二，是早期业主入手价极低。

上林溪开盘的时候是2009年初，当时的均价格是10300元一平米，也就是1.03万一平米。

因此，早期业主，尤其是一手房业主，购入成本极低，即使心态崩了，以7.03万一平米的价格出售，总价717万，相较于购入的102万，也有7倍、615万的账面浮盈。

因此，早期一手购入的业主，依然有继续“降价砸盘”的底气和成本优势。

这是今年5月的时候，大表哥还专门写的上林溪的文章，里面有关于上林溪小区的详细优缺点分析，以及当时炒家进入炒作的情况，感兴趣的朋友可以去看看。

(责任编辑：时尚)